Современный первичный рынок ипотечного жилья стал намного цивилизованнее, немного приблизившись к европейским стандартам. И несмотря что процент по кредиту по-прежнему достаточно высокий, из-за экономической нестабильности в Украине, все больше граждан пользуются услугами банков, чтобы улучшить жилищный вопрос. Но как не загнать себя в долговую яму, или не потерять деньги, вовремя не погасив очередной взнос? В данной ситуации нужно оценить свою платежеспособность и разобраться в сути ипотечного кредитования.

Кому подойдет ипотечный кредит?

Особенностью покупки жилья в новостройке является то, что инвестор не является владельцем квартиры, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Это увеличивает риски сделки. Хотя благодаря усилиям государства количество обманутых покупателей резко снизилось. Как отмечают специалисты, оформить кредит на квартиру стоит если вы:

• обладаете достаточно стабильным доходом, чтобы оплачивать регулярные взносы по ипотеке;
• готовы переплачивать внушительные проценты, чтобы стать владельцем квартиры;
• четко представляете, какой должны быть квартира.

Если все это про вас, то пора решаться на покупку жилья за заёмные средства банка. Но это подразумевает изучение полезной информации, позволяющей избежать типичных ошибок.

Инструкция покупки жилья в ипотеку

Сегодня существует простейший алгоритм, позволяющий купить первичную недвижимость в ипотеку, подразумевающий:

• бронь недвижимости у строительной компании путем подписания соответствующего договора;
• подготовка документов для подачи в финансовое учреждение;
• ознакомление с актуальными кредитными программами;
• подача документов в банк для рассмотрения возможности выдачи кредитных средств;
• подписание кредитного соглашения;
• официальная регистрация кредита;
• переселение в новую квартиру.

Это приблизительный план действий, который в зависимости от обстоятельств может слегка изменяться. Однако каждый из рассмотренных пунктов требует ответственного подхода.

Застройщик, прошедший аккредитацию – безопасная сделка

Естественно не всегда понравившийся покупателю банк сотрудничает с выбранной строительной компанией. Поэтому придется искать другой вариант или соглашаться на условия, финансового учреждения, которое не будет бесплатно из-за одной квартиры проверять девелопера. Поэтому все же разумнее сотрудничать с аккредитованными компаниями.

Чтобы застройщику успешно пройти аккредитацию нужно соответствовать определенным требованиям:

• иметь полный пакет документов в безупречном состоянии;
• не первый год работать на строительном рынке и иметь хотя бы один готовый объект;
• начать работы над реализацией конкретного проекта.

Если застройщик успешно пройдет аккредитацию, то это выгодно всем участникам сделки, в том числе и покупателю квартиры. Ни один банк не будет сотрудничать со строительной компанией, которая не способна выполнить свои обязательства, а значит инвестору можно не переживать, что дом будет не достроен.

Популярные схемы кредитования

Сегодня использование ипотечного кредита, для многих украинцев, является единственным вариантом приобретения жилплощади в новостройке. Это привело к тому, что финансовые учреждения активно разрабатывают ипотечные программы, которые часто имеют сносные для заемщика условия. Среди популярных схем получения кредита стоит выделить следующие:

• выдача заемных средств под залог имеющегося у заемщика недвижимого имущества;
• кредит без первого взноса под залог приобретаемой квартиры;
• кредитование с внесением 20% итоговой цены недвижимости.

В данной ситуации важно понимать, что если банк не требует первого взноса, то ставка по кредиту будет максимальной, либо покупателю придется оформить дорогостоящую страховку. По мнению аналитиков, лучше выбрать программу с первым взносом. Так будет меньше переплата по процентам.