Вторичный рынок Киева для большинства – единственная возможность улучшить жилищные условия. Стоимость жилья в новостройках даже эконом-класса слишком завышена. Убедиться в этом можно, если изучить цены на студии.

Подбор жилья на вторичке дает некоторые преимущества:

• Появляется широкий выбор разнообразных планировок. Ассортимент классов домов более широк. Поэтому гораздо легче подобрать квартиру, которая отвечает личному вкусу.
• Можно работать с широким разбросом цен. Как правило, вторичка в Киеве продается плохо, поэтому домовладельцы вынуждены снижать цены. К тому же появляется основание для торга.
• Можно выбрать квартиру уже в развитом микрорайоне. Гарантировать то, что новый округ не превратится в гетто через 5-7 лет нельзя.

Что нужно учитывать при выборе жилья?

Оценка квартиры в Киеве поможет проверить целесообразность цены и в том числе найти недостатки:

• Преимущества и минусы микрорайона. Это может быть квартира рядом с торговым центром и школами, детскими садами, но в то же время жилой комплекс в округе с криминогенной ситуацией. Предварительно нужно изучить новостные сводки и отчеты правоохранительных органов.
• Доступ к транспортным артериям. Если от остановки до дома придется идти более получаса, это явный недостаток. Причем нужно понимать, что в старых микрорайонах вряд ли ситуация улучшится и изменится. Поэтому нужно заранее планировать маршруты собственных передвижений.
• Коммерческая и социальная инфраструктура. Жить в микрорайоне, где нет магазинов, спортивных учреждений и муниципальных объектов труднее. Это негативно сказывается на безопасности и на динамике жизни.
• Площадь и планировка жилой площадки. Перепланировка – частое явление на вторичном рынке. Нюанс в том, что такая реконструкция могла быть проведена с нарушениями. Поэтому нужно изучать начальный проект и нынешнее состояние квартиры.
• Этажи и инженерные коммуникации. Выбирать квартиры на вторых-третьих этажах лучше, чем на последних или первых. Как правило, в старых домах первые и последние этажи промерзают, страдают от плесени и насекомых.

Отдельно оценивается вариант отделки. Качественный ремонт может не быть таковым. Некоторые проводят дизайнерскую отделку, чтобы скрыть плесень, трещины на стенах и другие критические недостатки. К тому же нужно понимать, что в любом случае рано или поздно домовладелец проведет новую отделку на свое усмотрение.

О каких деталях не стоит забывать?

Помимо внешних факторов и технических характеристик нужно помнить, что квартира на вторичке – это жилье, которое может иметь юридических проблем. Касается это главным образом кредитных обязательств и претензий со стороны других собственников.

Первое, что проверяется, это реальность продавца право собственности. Вероятно, что продажей занимается бывший супруг или супруга, который не уведомил об этом других собственников. Сделка оформляется нелегально и с нарушением действующих законов. Мошенник скрывается с полученными деньгами, а новый владелец не может оформить жилье на свое имя.

Квартира может иметь хороший ремонт и не вызывать никаких претензий. Однако проблема возникает, когда оцениваются коммунальные счета. Некоторые не платят за жилье на протяжении года и более. В результате к стоимости покупки добавляется внушительная сумма, погашение которой становится обязательным.

Посредники в виде риелторов помогут решить эти проблемы заранее. Специалист сам проверит квартиру на наличие юридических проблем. Для агента работа с такими объектами нерентабельна и не несет никакого смысла.