Сьогодні, враховуючи розвиток інформаційних технологій, вибрати оптимальну квартиру можна ще на етапі вивчення оголошень. Детальні описи та барвисті фотографії дозволяють сформувати порівняно точну картину про житло що сподобалося. Але не варто думати, що без особистого вивчення стану житлоплощі можна обійтися, адже не завжди інформація на спеціалізованих сайтах відповідає реальності.

Визначаємося з поверхом

Як не дивно, але від поверху розміщення житлоплощі залежить мікроклімат в приміщеннях. Житло на нижньому рівні страждає від вологості, що піднімається з підвалу. А якщо вікна виходять на з Північ та затемнені високими деревами, то в кімнатах буде постійна напівтемрява. Єдиною перевагою такого житла можна назвати прохолоду в спекотні літні дні. Також варто відзначити, що квартири на перших поверхах трохи дешевше.

Якщо запланована покупка вторинного житла на верхньому поверсі, то теж потрібно враховувати її переваги та недоліки. Іноді спостерігаються проблеми з протіканням даху особливо, якщо немає технічного поверху. Також варто згадати про дискомфорт в разі поломки ліфта. Зате з висоти пташиного польоту відкриваються розкішні краєвиди на місто.

Вибираємо відповідне планування

Нажаль, вторинний житловий фонд в основному представлений квартирами з незручним плануванням. Хоча можна зустріти непогані варіанти в будинках, що недавно перейшли в статус вторинної житлоплощі. Але такі пропозиції зустрічаються рідка. Головне відмовитися від покупки кутових варіантів особливо в панельних будівлях, де дуже холодно взимку. Також не варто розглядати планування з прохідними кімнатами, де складно забезпечити відокремленість всім членам сім'ї.

Шукаючи сучасне планування, відштовхуйтесь від віку будови. Чим він менше, тим більш продумано розташування кімнат, через те що сучасні забудовники враховують потребу споживачів. Сьогодні популярністю користуються квартири-студії, де кожен квадратний метр використовується максимально грамотна. Це дозволяє не переплачувати за довгий, нікому не потрібний коридор, або інший не функціональний простір.

Особливості покупки житла з переплануванням

Виходячи зі статистики близько 12% житла, виставленого на продаж, має індивідуальне планування, придумане власником. При цьому не всі власники провели перепланування відповідно до чинного житлового кодексу. Тому важливо переконатися, що всі внесені у квартиру зміни оформлені в БТІ.

Фахівці відзначають що перепланування, може бути:

• неприпустимим;
• допустимим.

У першому випадку внесення зміни узаконити не вийде. Отже, після покупки житла новий власник просто не зможе зареєструвати його, не сплативши штрафи та не повернувши все в початковий стан власними силами.

Документальна частина питання

Юридична чистота угоди має на увазі спокій покупців. Тобто вони можуть не переживати, що раптово з'являться законні спадкоємці або офіційно прописані мешканці, з якими доведеться, довго судиться. Тому перевірці документації на житлоплощу потрібно приділити достатньо уваги. Особливу обережність слід проявляти в наступних ситуаціях:

• власником житла є літня людина чи сімейна пара в солідному віці;
• квартира отримана в спадщину, після чого пройшло менше 3 років;
• житлоплоща куплена на підставі договору ренти;
• у квартирі проживали особи, які не досягли повноліття.

Якщо впевненості у власних силах немає, то не нехтуйте послугами фахівців. Досвідчений агент має доступ до необхідної інформації, щоб провести детальну перевірку продавця. Хоча за бажанням все можна зробити самостійно.