Все сделки на рынке недвижимости должны оформляться официально, с обязательной заверкой у нотариуса. Поэтому проверка документов продавца является первостепенной задачей. Нельзя осматривать квартиру или принимать решение о покупке, если вы предварительно не проверили нужные документы. Их список может меняться в зависимости от конкретной квартиры, однако есть обязательные экземпляры, которые нужно рассматривать в любом случае.

Какие документы собственника надо проверять?

Чтобы сделка прошла законно и удачно, покупателям нужно во время телефонного разговора с продавцами уточнять, готовы ли документы к продаже. Но даже при положительном ответе следует проверять их при личном визите на осмотр квартиры.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Собственник должен доказать, что он получил жилье в собственность на полностью законных основаниях. Это может быть наследство или другой договор купли-продажи. Обратите внимание на полное соответствие данных из гражданского паспорта и правоустанавливающих документов.
2. Карточка налогоплательщика. Есть идентификационный номер у каждого гражданина Украины. ИНН сообщает работодателям, партнерам или банкам о том, насколько ответственный потребитель, как исправно он платит налоги. Без номера заключить сделку не удастся.
3. Справка о психическом состоянии здоровья. Даже если вы полностью уверены в том, что продавец адекватен, попросите, чтобы он ее получил для надежности. Ее берут в психологическом диспансере, и она не обойдется дорого. Поэтому продавец не должен отказываться от выполнения этого действия.
4. Права собственности в государственном Реестре. В нем указываются все объекты недвижимости, которые имеются в определенном городе или стране, равно как сообщаются собственники. Можно запросить через официальный сайт информацию об определенной квартире, и придут сведения о том, кто является ее собственников, и сколько есть претендентов. При наличии несоответствии, конечно, от сделки следует отказаться.
5. Проверка квартиры в ЕРГ. Требуется для того, чтобы убедиться в том, что квартира не является предметом залоговых обязательств. В противном случае ее нельзя продавать до тех пор, пока все долговые обязательства не будут погашены собственником.

На сайте dom.ria купить квартиру можно быстро и безопасно. Тут есть много вариантов от собственников, агентств недвижимости и даже застройщиков. Поэтому вы сможете подобрать жилье по требуемым параметрам и установленному бюджету. Некоторые варианты предлагаются в рассрочку или ипотеку, но такие сведения следует узнавать дополнительно.

Подписание предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, который гарантирует обеим сторонам, что сделка все-таки будет заключена. Если он составляется, передавать задаток или аванс не потребуется (по желанию участников). Однако если продавец или покупатель решат расторгнуть договор, то будут должны выплатить неустойку.

При подписании предварительного договора нужно обратить внимание на несколько важных моментов:

• Желательно присутствие всех дольщиков и собственников, чтобы не возникало впоследствии вопросов. Также все они должны дать письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу;
• Предварительно осматривают оригиналы (не копии!) документов собственника. Из них выписывается информация в предварительный, равно как основной договор;
• Четко укажите сроки, когда будет подписываться основной договор, и в каком порядке произойдет эта процедура.

После предварительного договора заключается основной в полном соответствии с пунктами из первого документа. Затем производится расчет с продавцов, после чего можно переоформлять права собственности.