Донецкая область привлекательная для проживания, поэтому разные варианты недвижимости здесь популярны и востребованы. Чем больше денег покупатель готов вложить в объект, тем лучше жилье он сможет подобрать. Но нужно рассматривать не только эксплуатационные параметры квартиры или дома, следует принимать во внимание и юридические факторы.

Как узнать, сколько стоит жилье?

Большая опасность самостоятельных действий на вторичном рынке Донецкой области – риски переплатить. Многие собственники не способны адекватно оценить свой объект недвижимости, поэтому они увеличивают цену. При этом неосведомленные покупатели готовы ее заплатить, т.к. не знают, что рыночная стоимость объекта намного ниже.

Есть несколько способов узнать, сколько стоит объект недвижимости:

• Через знакомых, которые недавно имели дело с рынком. Если они покупали или продавали квартиру, то смогут сказать вам приблизительные цены;
• В агентстве недвижимости. Большинство подобных предприятий дают подробную консультацию для потенциальных клиентов бесплатно. Вы сможете с их помощью узнать, какую сумму потребуется заплатить за жилье, соответствующее вашим параметрам;
• В оценочной компании. Такой услугой пользуются редко, поскольку она платная, а также заключение оценщиков имеет срок действия. По истечению срока, заключение перестанет быть аргументом в торгах;
• В интернете. Есть много баз недвижимости, где доступно уточнить цены. Имейте в виду, что ценники тут лишь приблизительные, вы сможете немного поторговаться, а также потребовать скидку, если жилье не соответствует заявленному описанию.

Посмотреть недвижимость в Донецкой области удобнее всего можно на сайте DOM.RIA. Это крупная база квартир, домов и других объектов, где большинство объявлений выдвигаются собственниками, а не посредниками. Поэтому тут шанс заключить взаимовыгодную сделку намного выше.

Риски при самостоятельной покупке

Если действовать на рынке Донецкой области самостоятельно, нужно ознакомиться с потенциальными рисками. Так вы будете уведомлены о мошеннических схемах и опасностях, что здесь подстерегают.

Наиболее распространенными рисками являются:

1. Признание договора недействительным. Наблюдается в случаях, когда собственник – недееспособен, либо есть факты, доказывающие нарушение его прав при заключении сделки. Часто такую схему используют мошенники.
2. В квартире есть другие зарегистрированные лица, которые могут заявить свои права на часть объекта. Это тоже довольно опасно. Нужно запрашивать в государственный Реестр, какие именно люди зарегистрированы в квартире на момент продажи, и дали ли они свое согласие на заключение сделки.
3. Потеря задатка. Когда покупатель принял окончательное решение о покупке квартиры, вряд ли договор купли-продажи будет подписан сразу. Сначала ведутся переговоры, собираются недостающие справки и документы. Но чтобы гарантировать согласие на покупку, вам потребуется передать задаток. Здесь важно подтвердить факт передачи средств. Лучше составить предварительный договор, но будет достаточно и расписки от собственника, где он укажет, что действительно получил от вас конкретную сумму, поставить свою подпись и дату.

Когда на вторичном рынке Донецкой области сделка заключается впервые, рекомендуется воспользоваться помощью юриста. Он обеспечит полное юридическое сопровождение сделки, проверит документы и грамотно составит договор.

В противном случае вы рискуете учесть не все моменты, что требуется, и потерять часть денег или собственности впоследствии.