Часто українці з різних причин стикаються з питанням продажу власного житла. При цьому всім хочеться, щоб угода пройшла вигідно та не затягнулася на тривалий час. Тому багато хто звертається за допомогою до фахівців. Але наскільки виправдані дорогі послуги ріелтора? В реальності дотримуючись простих правил продажу нерухомості від послуг професіоналів можна відмовитися, заощадивши 4% від вартості квартири.

Переваги продажу квартири без посередника

Основною перевагою самостійного продажу житлоплощі можна назвати економію кількох тисяч доларів. А якщо виникнуть будь-які труднощі в юридичному плані завжди можна звернутися до юриста за консультацією. А зекономлені гроші завжди можна витратити на більш приємні речі ніж оплату послуг ріелтора.

Часто обіцянки посередників що вони допоможуть прискорити процес продажів та отримати більше грошей залишаються лише обіцянками. Насправді, що при самостійності пошуку, що за допомогою фахівця ви в підсумку зіткнетеся з одними та тими ж покупцями. При цьому проводячи операцію самостійно, продавець знаходиться в більш вигідному становищі, адже покупці також не хочуть платити ріелторам та насамперед шукають житло від власника.

Розставляємо пріоритети

Перший крок успішних продажів нерухомості – постановка цілей. Це дозволить визначитися з термінами, вартістю та іншими нюансами.

Кожна людина ставить перед собою індивідуальну задачу продаючи власне житло. У більшості випадків це пов'язано:

• з розширенням житлоплощі сім'ями, де планується поява дитини;
• купівлею нової квартири менших розмірів людьми похилого віку;
• з переїздом в інше місто або район;
• переїздом в приватний заміський будинок;
• нестачею фінансових коштів на розв'язання проблем, що не терплять зволікання;
• для отримання прибутку з метою подальших інвестицій.

Для термінового продажу нерухомості варто значно поступитися в ціні. Якщо ж потрібен максимальний прибуток, то доведеться запастися терпінням.

План продажу нерухомого майна

Щоб продати квартиру вигідно потрібно пройти кілька етапів. При цьому частина з них буде безпечною, а деякі таять певні ризики втрати частини грошей від продажу нерухомості.

До безпечних етапів угоди варто віднести:

• визначення вартості нерухомості на ринку;
• підготовка та розміщення реклами в засобах масової інформації;
• показ житлоплощі потенційним покупцям.

Серед небезпечних етапів угоди варто виділити:

• складання попереднього договору та отримання авансу;
• підготовка документації на нерухомість;
• висновок підсумкової угоди та отримання грошей.

Сьогодні вся нерухомість Львова зібрана на DOM.RIA. Тут завжди тільки актуальна та перевірена інформація що дозволяє DOM.RIA бути 1 серед сайтів в Україні, які працюють у сфері нерухомого майна. Для безпеки українців була запущена програма перевірених оголошень. Це об'єкти вивченням яких займався інспектор. Він уважно вивчає документи на житло та фотографує приміщення панорамною камерою.

Визначаємося з ціноутворенням на ринку

Незалежно від цілей продажу нерухомості потрібно враховувати середні показники ціни по ринку. Від цього залежить не тільки розмір прибутку, а й швидкість здійснення угоди. При цьому на ринкову вартість впливає споживчий попит. Тому якість ремонту та інші фактори не сильно впливають на вартість. Вона в першу чергу залежить від стану справ на ринку нерухомості.

Злегка занизивши вартість можна розраховувати, що житло куплять швидко та без торгу. У випадку з завищеною вартістю першого клієнта можна чекати кілька років. Оптимальним варіантом стане середня ціна по ринку. Також непогано діє поетапне зниження ціни на кілька сотень доларів кожні 2-3 тижні.

Продаж житлової нерухомості без послуг посередників – завдання з якою впорається кожен адекватний власник квартири. Головне чітко розуміти, що ви очікуєте від угоди та оцінити свої сили та вартість житла. А з рекламою та залученням покупців проблем не буде завдяки спеціалізованим сайтам в мережі.

Реклама квартири – успіх угоди

Розставивши пріоритети та оцінивши власні можливості можна переходити до етапу реклами нерухомості. Рекламна компанія може проходити одним з наступних шляхів:

1. Розклеювання рекламних оголошень на зупинках громадського транспорту та перед під'їздами. Цей спосіб може дати позитивний результат в разі розклеювання понад 1000 оголошень в місцях масового скупчення потенційних покупців.
2. Подача оголошення в місцеву газету. Попри те що такий спосіб поступово втрачає популярність часто він дає непогані результати.
3. Оповіщення про майбутню угоду родичів та колег по роботі. Часто в близькому оточенні може опинитися людина, яка хоче поліпшити житлове питання.
4. Розміщення плаката з написом про продаж на склі власної квартири. У разі везіння ваше оголошення може помітити простий перехожий, який шукає квартиру в цьому ж районі.

Як видно продаж нерухомості без залучення ріелторів цілком можлива. Звичайно, це може зайняти багато часу та сил, але результат того вартий.